Застройщик предлагает подписать доп. соглашение к дду из-за получения нового разрешения на строительство. В новом разрешении на строительство теперь предусмотрена поэтапная сдача домов и прописан корректный строительный объем. Естественно, в новом разрешении на строительство срок его действия прописан другой, и если подписывать, то просрочки сдачи как бы нет. Скажите пожалуйста, обязан ли дольщик такое подписывать? Ведь получается что существенные условия договора не меняются, а меняется только текст договора, где указаны реквизиты разрешения на строительство.
Застройщик предлагает подписать доп. соглашение к дду из-за получения нового разрешения на строительство. В новом разрешении на строительство теперь предусмотрена поэтапная сдача домов и прописан корректный строительный объем. Естественно, в новом разрешении на строительство срок его действия прописан другой, и если подписывать, то просрочки сдачи как бы нет. Скажите пожалуйста, обязан ли дольщик такое подписывать? Ведь получается что существенные условия договора не меняются, а меняется только текст договора, где указаны реквизиты разрешения на строительство.
Заранее спасибо за ответ!
Добрый день!
Если данным дополнительным соглашением не меняется срок передачи Вам квартиры, то ничего страшного в его подписании нет.
При этом, необходимо обратить внимание на причину получения нового разрешения на строительство, так чтобы в дальнейшем застройщик не смог использовать это обстоятельство, как основание для освобождения от ответственности при взыскании неустойки, при допущении просрочки в передаче Квартиры
А если срок передачи меняется доп. соглашением? Можно ли не подписывать? Они апеллируют тем, что текст договора (в части номера и даты разрешения на строительство) меняется, значит и доп. соглашение надо подписывать.
А если срок передачи меняется доп. соглашением? Можно ли не подписывать? Они апеллируют тем, что текст договора (в части номера и даты разрешения на строительство) меняется, значит и доп. соглашение надо подписывать.
Если срок передачи квартиры меняется, то такое дополнительное соглашение НУЖНО не подписывать.
Если срок передачи квартиры меняется, то такое дополнительное соглашение НУЖНО не подписывать.
Большое спасибо Вам за ответ. У застройщика обоснование, что новое разрешение на строительство получено, значит надо вносить изменение в текст ДДУ, где указано разрешение на строительство, а заодно и поменять сроки сдачи дома и передачи квартиры. Получается, если получили новое разрешение на строительство, то необязательно вносить информацию о новом разрешении на строительство в ДДУ?
Большое спасибо Вам за ответ. У застройщика обоснование, что новое разрешение на строительство получено, значит надо вносить изменение в текст ДДУ, где указано разрешение на строительство, а заодно и поменять сроки сдачи дома и передачи квартиры. Получается, если получили новое разрешение на строительство, то необязательно вносить информацию о новом разрешении на строительство в ДДУ?
Правильно! Застройщик использует факт получения нового разрешения на строительство в целях понуждения граждан к заключению выгодного ему дополнительного соглашения к ДДУ, с новыми сроками передачи квартир.
Правильно! Застройщик использует факт получения нового разрешения на строительство в целях понуждения граждан к заключению выгодного ему дополнительного соглашения к ДДУ, с новыми сроками передачи квартир.
А если застройщик предоагает подписать новое соглашение с переносом сроков и внксением пункта, например, выполнения каких-либо ремонтно-строительных работ в качестве компенсации?
Здесь у меня 2 вопроса:
1) я подписываю, допник регистрируется в регпалате. Обязан застройщик выполнить указанные работы в квартире к сдаче дома в эксплуатацию или в срок передачи квартиры по акту (это еще 3-5 месяцев)а если застройщик не выполнил работы; тогда что?
2) застройщик опять переносит срок сдачи, можно признать ранее подписанный допник недействительным и получить компенсацию?
А если застройщик банкротится, то что с этим допсоглашением?
А если застройщик предоагает подписать новое соглашение с переносом сроков и внксением пункта, например, выполнения каких-либо ремонтно-строительных работ в качестве компенсации?
Здесь у меня 2 вопроса:
1) я подписываю, допник регистрируется в регпалате. Обязан застройщик выполнить указанные работы в квартире к сдаче дома в эксплуатацию или в срок передачи квартиры по акту (это еще 3-5 месяцев)а если застройщик не выполнил работы; тогда что?
2) застройщик опять переносит срок сдачи, можно признать ранее подписанный допник недействительным и получить компенсацию?
А если застройщик банкротится, то что с этим допсоглашением?
1. Застройщик обязан исполнить обязательства по выполнению компенсационных ремонтно-строительных работ в сроки, указанные в соответствующем дополнительном соглашении, а если специальные сроки не оговорены, то к моменту передачи квартиры по АПП. Если застройщик не выполнил свои обязательства, тогда претензия застройщику, а в случае не исполнения требований, изложенных в претензии обращение в суд с требованием о взыскании неустойки. А в случае если ремонтные работы Вам пришлось выполнить за свой счёт, то и о взыскании стоимости ремонтных работ;
2. Если застройщик пропустил пропустил и новые сроки, то взыскать неустойку Вы можете только за период просрочки, отсчёт которого ведётся с установленного дополнительным соглашением нового срока.
Признать таковое доп. соглашение недействительным и взыскать неустойку за весь срок просрочки можно только по общим основания признания сделки недействительной и весьма не просто. И здесь всё зависит от конкретной ситуации и доказанности обстоятельств, влекущих за собой недействительность доп. соглашения (сделки);
3. Если застройщик банкротится. то это дополнительное соглашение, так как оно является неотъемлемой частью ДДУ следует судьбе последнего в соответствии с 214-ФЗ "О долевом участи в строительстве..." и ФЗ "О несостоятельности (банкротсве)"
1. Застройщик обязан исполнить обязательства по выполнению компенсационных ремонтно-строительных работ в сроки, указанные в соответствующем дополнительном соглашении, а если специальные сроки не оговорены, то к моменту передачи квартиры по АПП. Если застройщик не выполнил свои обязательства, тогда претензия застройщику, а в случае не исполнения требований, изложенных в претензии обращение в суд с требованием о взыскании неустойки. А в случае если ремонтные работы Вам пришлось выполнить за свой счёт, то и о взыскании стоимости ремонтных работ;
2. Если застройщик пропустил пропустил и новые сроки, то взыскать неустойку Вы можете только за период просрочки, отсчёт которого ведётся с установленного дополнительным соглашением нового срока.
Признать таковое доп. соглашение недействительным и взыскать неустойку за весь срок просрочки можно только по общим основания признания сделки недействительной и весьма не просто. И здесь всё зависит от конкретной ситуации и доказанности обстоятельств, влекущих за собой недействительность доп. соглашения (сделки);
3. Если застройщик банкротится. то это дополнительное соглашение, так как оно является неотъемлемой частью ДДУ следует судьбе последнего в соответствии с 214-ФЗ "О долевом участи в строительстве..." и ФЗ "О несостоятельности (банкротсве)"
Можете дать ссылку на номера статей в указанных законах?
Добрый день. Вот что предлагает подписать застройщик. Там будет изменение текста в части реквизитов разрешения на строительство, перенос сроков сдачи, и, возможно увеличенная площадь квартиры в связи с обмерами БТИ.
Насколько я понимаю, дольщик такое доп. соглашение подписывать не обязан, но они ссылаются на 214-ФЗ и закон о гос.регистрации.
Подскажите пожалуйста, что на это ответить? Заранее благодарю за ответ.
Добрый день. Вот что предлагает подписать застройщик. Там будет изменение текста в части реквизитов разрешения на строительство, перенос сроков сдачи, и, возможно увеличенная площадь квартиры в связи с обмерами БТИ.
Насколько я понимаю, дольщик такое доп. соглашение подписывать не обязан, но они ссылаются на 214-ФЗ и закон о гос.регистрации.
Подскажите пожалуйста, что на это ответить? Заранее благодарю за ответ.
Они Вам полис сраховой не смогут продлить без допсоглашения. А подписывать Вы ничего не обязаны. Они обязаны Вас уведомить о переносе сроков.
Они Вам полис сраховой не смогут продлить без допсоглашения. А подписывать Вы ничего не обязаны. Они обязаны Вас уведомить о переносе сроков.
Они настаивают на том, что будет изменение текста в части реквизитов разрешения на строительство, перенос сроков сдачи, и, возможно увеличенная площадь квартиры в связи с обмерами БТИ. Хотя изменение площади по результатам обмеров БТИ и доплата прямо предусмотрены договором.
Добрый день. Вот что предлагает подписать застройщик. Там будет изменение текста в части реквизитов разрешения на строительство, перенос сроков сдачи, и, возможно увеличенная площадь квартиры в связи с обмерами БТИ.
Насколько я понимаю, дольщик такое доп. соглашение подписывать не обязан, но они ссылаются на 214-ФЗ и закон о гос.регистрации.
Подскажите пожалуйста, что на это ответить? Заранее благодарю за ответ.
Они настаивают на том, что будет изменение текста в части реквизитов разрешения на строительство, перенос сроков сдачи, и, возможно увеличенная площадь квартиры в связи с обмерами БТИ. Хотя изменение площади по результатам обмеров БТИ и доплата прямо предусмотрены договором.
Можно вообще ничего не подписывать и не отвечать на уведомления застройщика.
Можно вообще ничего не подписывать и не отвечать на уведомления застройщика.
Большое Вам спасибо за ответ.
А если будут звонить? Может, сослаться на ст. 4 214-ФЗ? Или есть положение, которое говорит что если застройщик получает новое разрешение на строительство, то подписывать доп. соглашение необязательно?
А если будут звонить? Может, сослаться на ст. 4 214-ФЗ? Или есть положение, которое говорит что если застройщик получает новое разрешение на строительство, то подписывать доп. соглашение необязательно?
Если будут звонить. ответье им, что Вы ничего подписывать не будете. Нет положения, обязывающего Вас подписывать какие-либо дополнительные соглашения к ДДУ в связи со сменой и/или изменением разрешения на строительство.
Если будут звонить. ответье им, что Вы ничего подписывать не будете. Нет положения, обязывающего Вас подписывать какие-либо дополнительные соглашения к ДДУ в связи со сменой и/или изменением разрешения на строительство.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Премиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.