Падение касается всего, вторичка еще больше должна упасть, что бы перекрыть разницу с новостройками!
Год назад брал за 135 р/м2, сейчас от 150 р/м2, сдача в декабре этого года. Даже если вдруг до моей первоначальной цены упадет, ничего страшного не произойдет. Ниже падать некуда, это Москва в пределах МКАД рядом с метро и МЦК. Не будет спроса, значит в регионах жизнь наладилась и народ перестал массово в столицу переселяться, крупные девелоперы переберутся в регионы . Замечательно, москвичи наконец смогут решать свои жилищные вопросы без спекулятивного спроса, формируемого толпами приезжих. Вы в это верите? Я нет. Опыт Европы и Америки только подтверждает рост цены хорошей недвижимости в столицах.
Год назад брал за 135 р/м2, сейчас от 150 р/м2, сдача в декабре этого года. Даже если вдруг до моей первоначальной цены упадет, ничего страшного не произойдет. Ниже падать некуда, это Москва в пределах МКАД рядом с метро и МЦК. Не будет спроса, значит в регионах жизнь наладилась и народ перестал массово в столицу переселяться, крупные девелоперы переберутся в регионы . Замечательно, москвичи наконец смогут решать свои жилищные вопросы без спекулятивного спроса, формируемого толпами приезжих. Вы в это верите? Я нет. Опыт Европы и Америки только подтверждает рост цены хорошей недвижимости в столицах.
1. Идет общее падение на рынке. Повышение цен на разных этапах строительства никто не отменял. Но оно уже на по 30% в год.
2. Вы купили за 135 это понятно, а то что сейчас продают по 150 это прайс или уже со всеми бонусами и скидками, посмотрите на цены ближе к НГ когда скидки будут давать по 10%?
3. Выходят другие проекты с более низкими ценами на однотипных этапах строительства.
4.Конечно никто не отменял удачные проекты, на которые цены падать не будут, но в целом вниз.
5. Ваше вложение сейчас принесло вам прибыль примерно как и банковский депозит, но с большими рисками и меньшей ликвидностью. Вы уверенны что сможете сейчас продать эту квартиру по 150 как и застройщик.... или даже по 135 :)
Конечно сейчас вы будете говорить, что вам и продавать не нужно, и оспаривать все вышеперечисленное, но это касается только вас и приведенного вами примера. Вцелом по рынку нужно смотреть глобальной статистикой, а не одним конкретным примером, при этом с вложенными вашими кровными деньгами.
У меня примеров есть несколько, когда народ не может продать квартиры в готовых домах, купленные ими на этапе стройки 2 года назад за те же деньги!
У меня примеров есть несколько, когда народ не может продать квартиры в готовых домах, купленные ими на этапе стройки 2 года назад за те же деньги!
Я покупал не для спекуляции, а для проживания. В 2014 когда доллар вел себя неадекватно, кто-то телевизоры скупал, а кто побогаче - квартиры на пике их стоимости. Результат налицо. Спекуляции закончились, цены вернулись в нормальное состояние. Застройщик получает свои 20-30% прибыли, а покупатель квартиру по привлекательной цене. Хорошие предложения не дешевеют, а "замечательные" комплексы в 2 км от МКАД с единственной дорогой до цивилизации разумеется никому не нужны.
В области уже дно достигнуто, по 50 т.р. за квадрат продают (это минимальная окупаемость), а в Москве застройщики сопротивляются за счет кредитного плеча банков.
Я покупал не для спекуляции, а для проживания. В 2014 когда доллар вел себя неадекватно, кто-то телевизоры скупал, а кто побогаче - квартиры на пике их стоимости. Результат налицо. Спекуляции закончились, цены вернулись в нормальное состояние. Застройщик получает свои 20-30% прибыли, а покупатель квартиру по привлекательной цене. Хорошие предложения не дешевеют, а "замечательные" комплексы в 2 км от МКАД с единственной дорогой до цивилизации разумеется никому не нужны.
Все правильно, хорошие проекты всегда будут дороже! Но если можно будет купить квартиру похуже но за 5 копеек, то никто не будет покупать получше но за 5 рублей.
Люди готовы переплатить определенный процент за более качественное жилье, но этот процент как правило всегда остается неизменным. Следовательно если неликвид будет дешеветь, то и более ликвидные квартиры тоже будут дешевле. Им тоже придется снизить цену что бы продажи не проседали.
В Москве в пределах МКАД неликвид никто строить не будет, слишком дорого. Кроме того реновация подразумевает снос целых кварталов. Самые интересные места отойдут застройщикам под коммерческие проекты. Сейчас новостройки бизнес и комфорт-класса с удачным расположением не испытывают проблем с ликвидностью, например Зиларт, Символ, даже Среда на территории бывшей промки хорошо продается. Цены там только растут.
В Москве в пределах МКАД неликвид никто строить не будет, слишком дорого. Кроме того реновация подразумевает снос целых кварталов. Самые интересные места отойдут застройщикам под коммерческие проекты. Сейчас новостройки бизнес и комфорт-класса с удачным расположением не испытывают проблем с ликвидностью, например Зиларт, Символ, даже Среда на территории бывшей промки хорошо продается. Цены там только растут.
Неликвид будет всегда и во всех проектах, первые и последние этажи никто не отменял. А также северные стороны, непримечательные виды, окна на дорогу и тд и пт.
В этих огромных проектах которые вы приводите совсем не понятно сколько реально продается, но при тех чудовищных объемах уоторые там запланированы (Заларт например) и перспективе еще несколько лет жить на стройке других домов в округе, думаю продаваться квартиры будут еще очень долго даже после окончания стройки.
Последние этажи вроде сейчас в моде, или я ошибаюсь?
К самому последнему всегда относятся с опаской, если там будет протечка, то весь удар возьмет на себя именно жильцы верхнего этажа... и их ремонт! :) Поговаривают что сейчас это сведено к минимому, но помнить об этом все же стоит. А так конечно да, верхние видовые квартиры в цене.
К самому последнему всегда относятся с опаской, если там будет протечка, то весь удар возьмет на себя именно жильцы верхнего этажа... и их ремонт! :) Поговаривают что сейчас это сведено к минимому, но помнить об этом все же стоит. А так конечно да, верхние видовые квартиры в цене.
К самому последнему всегда относятся с опаской, если там будет протечка, то весь удар возьмет на себя именно жильцы верхнего этажа... и их ремонт! :) Поговаривают что сейчас это сведено к минимому, но помнить об этом все же стоит. А так конечно да, верхние видовые квартиры в цене.
Такого же мнения, никогда не понимал почему они такие дорогие
А кто вам мешает сделать хорошую шумоизоляцию потолка и не слышать соседей?
Может то, что она не спасет от шумных соседей сверху? Если и делать шумоизоляцию, то ее на пол нужно класть, а соседи за свой счет точно не будут такое делать.
Может то, что она не спасет от шумных соседей сверху? Если и делать шумоизоляцию, то ее на пол нужно класть, а соседи за свой счет точно не будут такое делать.
Ну все-таки шумоизоляция потолка снижает шум, но конечно всегда эффективнее и правильнее подавлять шум непосредственно в шумном помещении, но требовать этого от соседей не получится, а жаль.
Ну все-таки шумоизоляция потолка снижает шум, но конечно всегда эффективнее и правильнее подавлять шум непосредственно в шумном помещении, но требовать этого от соседей не получится, а жаль.
Можно попробовать договориться. За чужой счет, я думаю, они будут и сами рады)
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
Дом премиум-класса Legacy в Раменках
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 31.05