Здравствуйте, при проверки стойнадзором
было выявлено несоответствие бетона(заморозили),дом монолитный!Было предписание и внесение изменений в проект,сделали усиление конструкций в виде металические балок(двутавров).Я об этом узнала,только на осмотре квартиры,застройщик говорит всё законно!но эти усиления проходят по всей моей квартиры,ещё они зашиты гипсокартоновым коробок.Такое состояние квартиры меня не устраивает, что я могу сделать?
Добрый день!
В соответствии с ч.ч. 2-3 ст. 7 214-ФЗ:
"В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона."
Может ли застройщик изменить количество окон в квартире?
Их количество в дду не указано. Если застройщик все таки такие изменения внесет, имею ли я право отказаться от такой квартиры?
Добрый день!
Количество окон в квартире определено проектом. ДДУ заключается на основании разрешения на строительство, выданного, в том, числе на основании, положительного заключения экспертизы проектной документации.
В соответствии со ст. 7 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, произвольное изменение застройщиком количества окон в Вашей квартире - незаконно!
В соответствии с той же ст. 7 214-ФЗ:
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Количество окон в квартире определено проектом. ДДУ заключается на основании разрешения на строительство, выданного, в том, числе на основании, положительного заключения экспертизы проектной документации.
В соответствии со ст. 7 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, произвольное изменение застройщиком количества окон в Вашей квартире - незаконно!
В соответствии с той же ст. 7 214-ФЗ:
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Добрый день!
Может ли застройщик изменить количество окон в квартире?
Их количество в дду не указано. Если застройщик все таки такие изменения внесет, имею ли я право отказаться от такой квартиры?
Может, если это не повлияет на несущую способность здания без проведения повторной технической экспертизы измененного проекта.
Поэтому лучше ознакомиться у застройщика с проектной и рабочей документации в части, касающейся окон, их количества и расположения, и сделать их копии, заверив их представителем застройщика.
Это позволит вам представить документацию в суде при наличии спора с застройщиком.
Количество окон в квартире определено проектом. ДДУ заключается на основании разрешения на строительство, выданного, в том, числе на основании, положительного заключения экспертизы проектной документации.
В соответствии со ст. 7 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, произвольное изменение застройщиком количества окон в Вашей квартире - незаконно!
В соответствии с той же ст. 7 214-ФЗ:
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Важно знать, что:
С точки зрения 214-ФЗ и Закона РФ "Защите прав потребителей", нарушением Ваших прав, влекущим у Вас право предъявления вышеуказанных требований является сам факт одностороннего изменения застройщиком договора в части уменьшения количества окон, вне зависимости от наличия или отсутствия влияния такого изменения на несущую способность дома и т.д.
С точки зрения 214-ФЗ и Закона РФ "Защите прав потребителей", нарушением Ваших прав, влекущим у Вас право предъявления вышеуказанных требований является сам факт одностороннего изменения застройщиком договора в части уменьшения количества окон, вне зависимости от наличия или отсутствия влияния такого изменения на несущую способность дома и т.д.
В вопросе отмечено, что количество окон в ДДУ не указано.
При чем тут изменение договора???
В вопросе отмечено, что количество окон в ДДУ не указано.
При чем тут изменение договора???
При том, что:
В соответствии со ст. 7 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, в силу вышеуказанной нормы права, произвольное изменение застройщиком количества окон в проекте, является односторонним изменением условий ДДУ.
Добрый день. Планирую покупку квартиры по ДДУ. Есть проект договора покупки (ещё никем не подписан). Номер квартиры в договоре 123 (3х комнатная). А в проектной документации под этим номером 2х комнатная. А трёшка которую хотим купить номер 124. Застройщик убеждает оформить договор так, якобы они сейчас вносят изменения в документы и это займёт время. Чем это грозит?
Добрый день. Планирую покупку квартиры по ДДУ. Есть проект договора покупки (ещё никем не подписан). Номер квартиры в договоре 123 (3х комнатная). А в проектной документации под этим номером 2х комнатная. А трёшка которую хотим купить номер 124. Застройщик убеждает оформить договор так, якобы они сейчас вносят изменения в документы и это займёт время. Чем это грозит?
Добрый день!
Пока не утверждён новый проект и невнесены изменения в проектную декларацию ДДУ необходимо оформлять в соответствии со старым проектом. После внесения изменений в проект и проектнку декларацию и на их основании необходимо заключить дополнительное соглашение к ДДУ.
В противном случае Ваш ДДУ может быть признан недействительным, так как Вы заключите договор в отношении несуществующего объёкта нежвижимости создание которого не предусмотрено ни одним документом.
В соответствии со ст. 7 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, в силу вышеуказанной нормы права, произвольное изменение застройщиком количества окон в проекте, является односторонним изменением условий ДДУ.
При том, что:
В соответствии со ст. 7 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, в силу вышеуказанной нормы права, произвольное изменение застройщиком количества окон в проекте, является односторонним изменением условий ДДУ.
Добрый день!
Помогите пожалуйста, не можем никак найти ответа на наш вопрос...
В 31 дек 2017 (в силу невозможности приехать раньше из другого города) мы с наличными средствами приехали выбирать квартиру из кучи типовых (я была уверена,что все они одной площади, только окна в разные стороны).
Как выяснилось желаемая квартира оказалась нам не по карману.. О чем мы и сообщили застройщику. На что он ответил нам, что у него есть площади на любой вкус. И предложил нам такую же с виду квартиру но меньшую по проекту на добрых 6-10 метров. Мы обрадовались и заключили ДДУ.
По итогу, сейчас ближе к сдаче (9 месяцев спустя) обмерили все на стройке рулеткой, и пришли к выводу,что ничем эта квартира от больших квартир не отличается.
Начали искать подвох - нашли в проектной документации. Площади покомнатно указаны верно, а вот если их сложить, выходит площадь "большой квартиры", которую мы не готовы были приобрести.
Теперь она превышает заявленную в договоре площадь более чем на 10 %...
При обращении к застройщику увидели круглые глаза и "ай йай йай, снова эти проектировщики накосячили". Отсутствие предложений - более того, у нас в договоре чётко прописана оплата за возможно увеличивающуюся площадь.
Были у юриста, сказал, можем расторгнуть ДДУ, и истребовать возврат денег и попробовать % за пользование деньгами. Но этот же юрист сказал нам что суды нещадно режут эти проценты (а там уже 400 тыс).
Во и думаем что делать... Год снимали квартиру , не могли себе ничего позволить, деньги пролежали инфляция все дела, мы сейчас за эти деньги не купим такую площадь... Да и не брали бы , если бы нас изначально не обманывали.
Помогите решить вопрос нигде не нашла прецедентов - кто несёт ответственность за математическую ошибку в проектной документации? Обязаны ли мы платить за их ошибку?
Если да, и мы захотим расторгнуть договор тк не с чего платить, чтобы оставить квартиру, может ли суд срезать неустойку, несмотря на то ,что это их вина? И вообще, неужели нет никакой статьи о мошенничестве либо введении в заблуждение? Даже если это реальная ошибка и их проектировщик пил когда делал подсчёты, неужели ничего нельзя сделать?
Жаль. Потеряли год...
P.S квартира ещё не сдана, но мы чтобы не быть голословными сделали независимые обмеры, и пишем претензию..
Что удачней, судиться, с возможным отсутствием на счетах у застройщика денег, или брать не подъёмный кредит..я не знаю.
На сайте у застройщика в наша квартира так и числится с ошибкой - как и по договору 68.7 квадрата. Никаких изменений в проектную декларацию внесено не было, несмотря на то ,что мы известили их об ошибке и по факту она больше 77 квадратов.
Застройщик сказал: не порите горячку, и что мы ничего не можем им предъявить... Вот по сдаче будут обмеры БТИ тогда и будет о чем говорить... Но мне кажется ,там времени говорить уже не будет.
Добрый день!
Помогите пожалуйста, не можем никак найти ответа на наш вопрос...
В 31 дек 2017 (в силу невозможности приехать раньше из другого города) мы с наличными средствами приехали выбирать квартиру из кучи типовых (я была уверена,что все они одной площади, только окна в разные стороны).
Как выяснилось желаемая квартира оказалась нам не по карману.. О чем мы и сообщили застройщику. На что он ответил нам, что у него есть площади на любой вкус. И предложил нам такую же с виду квартиру но меньшую по проекту на добрых 6-10 метров. Мы обрадовались и заключили ДДУ.
По итогу, сейчас ближе к сдаче (9 месяцев спустя) обмерили все на стройке рулеткой, и пришли к выводу,что ничем эта квартира от больших квартир не отличается.
Начали искать подвох - нашли в проектной документации. Площади покомнатно указаны верно, а вот если их сложить, выходит площадь "большой квартиры", которую мы не готовы были приобрести.
Теперь она превышает заявленную в договоре площадь более чем на 10 %...
При обращении к застройщику увидели круглые глаза и "ай йай йай, снова эти проектировщики накосячили". Отсутствие предложений - более того, у нас в договоре чётко прописана оплата за возможно увеличивающуюся площадь.
Были у юриста, сказал, можем расторгнуть ДДУ, и истребовать возврат денег и попробовать % за пользование деньгами. Но этот же юрист сказал нам что суды нещадно режут эти проценты (а там уже 400 тыс).
Во и думаем что делать... Год снимали квартиру , не могли себе ничего позволить, деньги пролежали инфляция все дела, мы сейчас за эти деньги не купим такую площадь... Да и не брали бы , если бы нас изначально не обманывали.
Помогите решить вопрос нигде не нашла прецедентов - кто несёт ответственность за математическую ошибку в проектной документации? Обязаны ли мы платить за их ошибку?
Если да, и мы захотим расторгнуть договор тк не с чего платить, чтобы оставить квартиру, может ли суд срезать неустойку, несмотря на то ,что это их вина? И вообще, неужели нет никакой статьи о мошенничестве либо введении в заблуждение? Даже если это реальная ошибка и их проектировщик пил когда делал подсчёты, неужели ничего нельзя сделать?
Жаль. Потеряли год...
P.S квартира ещё не сдана, но мы чтобы не быть голословными сделали независимые обмеры, и пишем претензию..
Что удачней, судиться, с возможным отсутствием на счетах у застройщика денег, или брать не подъёмный кредит..я не знаю.
На сайте у застройщика в наша квартира так и числится с ошибкой - как и по договору 68.7 квадрата. Никаких изменений в проектную декларацию внесено не было, несмотря на то ,что мы известили их об ошибке и по факту она больше 77 квадратов.
Застройщик сказал: не порите горячку, и что мы ничего не можем им предъявить... Вот по сдаче будут обмеры БТИ тогда и будет о чем говорить... Но мне кажется ,там времени говорить уже не будет.
Для того чтобы дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с Вашим ДДУ, проектной декларацией и разрешением на строительство.
Предварительно без ознакомления с Вашим ДДУ можем сообщить нижеследующее:
1. В соответствии со ст.ст. 10, 12 и 18 Закона РФ "О защите прав потребителе" и ч.ч. 1-2 ст. 7 ФЗ-214 при определённом стечении обстоятельств, возможна защита Ваших прав путём:
1.1. Взыскания убытков;
1.2. Отказа от ДДУ и взыскания оплаченной стоимости последнего (этот способ защиты несёт в себе значительные риски, связанные с отсутствием у застройщика денег. в связи с чем Вы можете остаться и без квартиры и без денег);
1.3. Взыскания убытков;
1.4. Предъявления требований о замене объекта долевого строительства на объект соответствующий условиям заключенного Вами ДДУ.
Судебная практика, по данной категории дел, неоднозначна.
С одной стороны, при наличии в договоре положений, обязывающих Вас произвести доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ - суды, как правило встают на сторону застройщика и взыскивают с дольщиков денежные средства в пользу застройщиков;
С другой стороны, различие в проектной и фактической площади квартиры в 10 метров (целая комната!!!), уже можно трактовать, как нарушение положений ст. 12 Закона РФ "О защите прав потребителей", так как отклонение от проекта слишком значительно, а это уже одностороннее изменение условий договора, что противоречит положениям ст. ст. 450 ГК РФ, а иное трактование такого значительного отступления от условий ДДУ является нарушением ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом)
Здравствуйте, вопрос в следующем: при подписании акта приемки квартиры выяснилось. что мы должны доплатить за увеличение площади. Обмер и классификацию помещений производила сторонняя организация (не БТИ, в БТИ данных нет, застройщик поставил на кадастр в обход БТИ). В квартире "появилась" лоджия, вместо балкона (на самом деле -балкон) и, соответственно, коэффициент 0,5, вместо 0,3. В дополнительном соглашении по увеличении площади присутствует пункт: размеры окончательные и не подлежат пересмотру ни при каких обстоятельствах. Как мы можем оспорить данное увеличение площади? Спасибо!
Здравствуйте, вопрос в следующем: при подписании акта приемки квартиры выяснилось. что мы должны доплатить за увеличение площади. Обмер и классификацию помещений производила сторонняя организация (не БТИ, в БТИ данных нет, застройщик поставил на кадастр в обход БТИ). В квартире "появилась" лоджия, вместо балкона (на самом деле -балкон) и, соответственно, коэффициент 0,5, вместо 0,3. В дополнительном соглашении по увеличении площади присутствует пункт: размеры окончательные и не подлежат пересмотру ни при каких обстоятельствах. Как мы можем оспорить данное увеличение площади? Спасибо!
Да, разумеется, Вы можете оспорить данное увеличение площади. Для этого Вам необходимо, произвести независимую строительно-техническую экспертизу, которая установит реальную площадь квартиры, а также определит, что у Вас всё-таки в квартире балкон или лоджия (конструктивно это разные архитектурные элементы, которые имеют чёткое определение).
В случае, если экспертиза установит несоответствие площади квартиры и определения (балкон/лоджия) указанных в дополнительном соглашении и фактической площади и существующему балкону/лоджии, Вам необходимо обратится в суд.
В зависимости от содержания Вашего ДДУ и дополнительного соглашения к нему в случае несоответствия построенной и переданной Вам квартиры проекту и ДДУ, и отказа застройщика добровольно устранить выявленные дефекты и несоответствия у Вас также возникает возможность потребовать неустойку.
Наличие в дополнительном соглашении, указанного Вами пункта, не препятствует Вам в оспаривании нарушающего Ваши права дополнительного соглашения и/или отдельных его положений и взысканию неустойки за нарушение застройщиком 214-ФЗ и/или Закона РФ "О защите прав потребителей"
В первоначальной проектной документации, на момент заключения ДДУ, было указано, что лоджии будут застекленные, однако перед сдачей дома, в проект внесли изменения и лоджии теперь НЕ застекленные.
В ДДУ про лоджии нет никаких упоминаний.
Возможно ли добиться от застройщика застекления или он действует по закону и ничего не сделать?
В первоначальной проектной документации, на момент заключения ДДУ, было указано, что лоджии будут застекленные, однако перед сдачей дома, в проект внесли изменения и лоджии теперь НЕ застекленные.
В ДДУ про лоджии нет никаких упоминаний.
Возможно ли добиться от застройщика застекления или он действует по закону и ничего не сделать?
Добрый день!
В соответствии со ст.ст. 10, 12 и 18 Закона РФ "О защите прав потребителе" и ч.ч. 1-2 ст. 7 ФЗ-214 при определённом стечении обстоятельств, возможна защита Ваших прав путём:
1.1. Взыскания убытков в виде возмещения своих расходов на устранение недостатков;
1.2. Предъявления требований о замене объекта долевого строительства на объект соответствующий условиям заключенного Вами ДДУ;
Добиться застекления лоджии, в данном случае маловероятно, так как застройщик построил дом в соответствии с проектом и вряд ли пойдёт на добровольное застекление лоджии, чтобы не создавать эффект домино, а суд может отказать в удовлетворении требований об устранении недостатков путём застекления лоджии, так как дом построен и сдан в эксплуатацию в соответствии с вновь утверждённой проектной документацией.
На наш взгляд, наиболее отвечающим Вашим интересам, вариантом защиты Ваших прав является подача искового заявления об устранении недостатков путём застекления лоджии, и при выявлении негативной реакции суда на таковые требования их изменение на требования о соразмерном уменьшении цены ДДУ, на сумму составляющую разницу между стоимостью переданной Вам квартиры и стоимостью аналогичной квартиры с застеклённой лоджией.
Застройщик в одностороннем порядке изменил проектную документацию, получил положительное заключение негосударственной экспертизы. Изменения коснулись материала наружных стен. Было: крупноформатные керамические блоки (λ = 0,186 Вт/м·0С) толщиной 380 мм с облицовкой керамическим лицевым кирпичом толщиной 120 мм (λ = 0,64 Вт/м·0С).
Стало: газосиликат (250 мм) + утеплитель (60 мм) + штукатурка (большая часть фасада здания), газосиликат (300 мм) + облицовочный кирпич (120 мм) (там где лоджии). Состав изменений в наружной стене: Штукатурка толщиной 10 мм, λ = 0,93 Вт/м·0С; Минераловатный утеплитель толщиной 60 мм, λ = 0,042 Вт/м·0С; Газобетонный блок, автоклавный D500 толщиной 250 мм, λ = 0,14 Вт/м·0С; 33 .
Расчетное приведенное сопротивление теплопередаче наружных стен составляет R0=2,80 м2 · 0С/Вт.
При этом в ДДУ прописано «Материал наружных стен – керамический кирпич и газобетонный блок». То что керамический блок, указанный в проектной документации, поменяется на газобетонный блок мы знали при заключении договора. Изменения, касаемо применения штукатурки и утеплителя стали очень неприятным сюрпризом.
Я так понимаю, из-за данных изменений снижаются показатели по теплопотерям и уменьшаются сроки эксплуатации наружных стен до капитального ремонта.
Доп. соглашение на изменения фасада здания застройщик не предлагал заключать.
Зато сейчас предлагает заключить доп. соглашение на изменение срока ввода в эксплуатацию дома, переносит почти на год. Данное доп соглашение подписывать не планирую, т.к. буду требовать потом неустойку.
Подскажите, можно ли в данной ситуации потребовать помимо неустойки за перенос сроков сдачи дома, соразмерного уменьшения стоимости квартиры?
Могу ли я у Застройщика затребовать в письменном виде информацию о сметной стоимости проекта (дома или квартиры) до и после внесения изменений в проектную документацию? И информацию о продолжительности эксплуатации отдельных элементов дома до капитального ремонта (замены), в частности наружных стен до внесения изменений в проектную документацию и после. И потом на этих основаниях требовать уменьшения стоимости квартиры?
Застройщик в одностороннем порядке изменил проектную документацию, получил положительное заключение негосударственной экспертизы. Изменения коснулись материала наружных стен. Было: крупноформатные керамические блоки (λ = 0,186 Вт/м·0С) толщиной 380 мм с облицовкой керамическим лицевым кирпичом толщиной 120 мм (λ = 0,64 Вт/м·0С).
Стало: газосиликат (250 мм) + утеплитель (60 мм) + штукатурка (большая часть фасада здания), газосиликат (300 мм) + облицовочный кирпич (120 мм) (там где лоджии). Состав изменений в наружной стене: Штукатурка толщиной 10 мм, λ = 0,93 Вт/м·0С; Минераловатный утеплитель толщиной 60 мм, λ = 0,042 Вт/м·0С; Газобетонный блок, автоклавный D500 толщиной 250 мм, λ = 0,14 Вт/м·0С; 33 .
Расчетное приведенное сопротивление теплопередаче наружных стен составляет R0=2,80 м2 · 0С/Вт.
При этом в ДДУ прописано «Материал наружных стен – керамический кирпич и газобетонный блок». То что керамический блок, указанный в проектной документации, поменяется на газобетонный блок мы знали при заключении договора. Изменения, касаемо применения штукатурки и утеплителя стали очень неприятным сюрпризом.
Я так понимаю, из-за данных изменений снижаются показатели по теплопотерям и уменьшаются сроки эксплуатации наружных стен до капитального ремонта.
Доп. соглашение на изменения фасада здания застройщик не предлагал заключать.
Зато сейчас предлагает заключить доп. соглашение на изменение срока ввода в эксплуатацию дома, переносит почти на год. Данное доп соглашение подписывать не планирую, т.к. буду требовать потом неустойку.
Подскажите, можно ли в данной ситуации потребовать помимо неустойки за перенос сроков сдачи дома, соразмерного уменьшения стоимости квартиры?
Могу ли я у Застройщика затребовать в письменном виде информацию о сметной стоимости проекта (дома или квартиры) до и после внесения изменений в проектную документацию? И информацию о продолжительности эксплуатации отдельных элементов дома до капитального ремонта (замены), в частности наружных стен до внесения изменений в проектную документацию и после. И потом на этих основаниях требовать уменьшения стоимости квартиры?
Спасибо!!!
Добрый день!
Для того чтобы дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с Вашим ДДУ, с ранее действовавшей и действующей в настоящее время проектными декларациями, и провести строительно техническую экспертизу в части снижения показателей по теплопотерям и уменьшению сроков эксплуатации наружных стен до капитального ремонта.
Предварительно без ознакомления с Вашим ДДУ можем сообщить нижеследующее:
1. В соответствии со ст.ст. 10, 12 и 18 Закона РФ "О защите прав потребителе" и ч.ч. 1-2 ст. 7 ФЗ-214 при определённом стечении обстоятельств, возможна защита Ваших прав путём:
1.1. 1.4. Соразмерного уменьшения цены договора на разницу в стоимости квартиры имеющей материал стен, указанный в Вашем ДДУ и квартиры имеющий материал стен в соответствии с изменениями внесёнными в проектную документацию;
1.2. Предъявления требований о замене объекта долевого строительства на объект соответствующий условиям заключенного Вами ДДУ.
2. По Вашему требования в соответствии с ч. 2 ст. 21 214-ФЗ застройщик обязан Вам предоставить:
2.1) разрешение на строительство;
2.2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2.3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
2.4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
2.5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Спасибо за разъяснения! А технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома - это один документ или при изменении проектной документации и изменении материалов строительства в него также должны вноситься изменения?
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.